Los proyectos promotores están ganando cada vez más popularidad en España, pero llevar a cabo uno de estos desarrollos requiere una inversión considerable de capital. El problema es que, debido a la actual situación económica del país, muchos bancos son reticentes a conceder financiación a los promotores.
Ante este panorama, optar por un crédito promotor alternativo se presenta como una solución inteligente para obtener el dinero necesario y dar impulso a tus proyectos.
¿No tienes claro en qué consisten estos préstamos ni cuáles son sus principales características? En este blog te lo explicamos todo, punto por punto.
Antes de entrar en los factores clave de un crédito promotor, es fundamental entender en qué consiste este tipo de préstamo. En términos sencillos, un crédito promotor es un producto financiero diseñado específicamente para quienes desean invertir en proyectos inmobiliarios, es decir, para promotores.
Aunque este tipo de financiación puede obtenerse a través de entidades bancarias, esa vía presenta varias limitaciones. La principal es que, al tratarse de montos elevados, los bancos exigen un historial crediticio impecable y la ausencia de registros negativos en listas de morosidad como ASNEF o RAI.
Como alternativa, existen opciones de financiación no bancaria, como el capital privado, que permite acceder a un crédito promotor de forma más rápida y con menos exigencias. Empresas como Capital Prestamo ofrecen este tipo de soluciones, facilitando el acceso al dinero necesario sin tantos requisitos ni demoras.
#1 Financiación alternativa
Uno de los principales beneficios del crédito promotor es que puedes acceder a él a través de vías alternativas, como las empresas de capital privado, sin depender exclusivamente del sistema bancario tradicional. Estas entidades ofrecen condiciones más accesibles para perfiles crediticios diversos.
Una gran ventaja es que al prescindir del banco, evitas los largos tiempos de espera para la aprobación y los requisitos estrictos. De hecho, muchas de estas empresas aceptan solicitudes incluso si estás registrado en ASNEF o RAI.
Por todo esto, el crédito promotor a través de capital privado se convierte en una opción ideal si necesitas liquidez de forma rápida y no cumples con los criterios de la banca tradicional.
#2 Altos importes
Este es uno de los factores clave que diferencia al crédito promotor: los importes que puedes obtener son significativamente mayores. En el ámbito bancario, el monto aprobado suele estar limitado por tu historial crediticio y otros requisitos, lo que puede no ser suficiente para cubrir todo el proyecto.
En cambio, con financiación alternativa puedes acceder a cantidades más elevadas gracias a la garantía hipotecaria. Al utilizar un inmueble como aval, es más fácil obtener una suma considerable.
Por ejemplo, en Capital Prestamo puedes solicitar hasta 1.000.000 €, dependiendo del valor de mercado del inmueble que ofreces como garantía. Este valor se determina mediante una tasación profesional, lo que te permite conocer con precisión cuánto puedes financiar.
#3 Garantía hipotecaria flexible
Además de permitir montos elevados, el crédito promotor a través de capital privado ofrece mayor flexibilidad en cuanto a la garantía. En Capital Prestamo, no solo puedes utilizar la vivienda o propiedad del proyecto como aval, sino también el terreno donde se desarrollará.
La única condición es que el inmueble no tenga cargas o, en caso de tenerlas, que sean mínimas. También es posible utilizar la propiedad de un familiar, amigo o socio dispuesto a colaborar en el proyecto.
Esta flexibilidad es una gran ventaja frente a la banca tradicional, que suele exigir avalistas personales —algo complicado en proyectos con cifras elevadas, ya que pocas personas están dispuestas a asumir ese compromiso.
#4 Plazo de devolución amplio
Si te preocupa el plazo para devolver el crédito, debes saber que existen condiciones favorables: hasta 20 años para particulares y hasta 5 años para empresas. Esto permite establecer cuotas mensuales más bajas, facilitando la gestión de tu flujo de caja.
En proyectos inmobiliarios, los retornos no siempre son inmediatos y suelen implicar gastos adicionales. Por eso, un plazo de devolución largo es clave para evitar tensiones financieras durante el desarrollo.
#5 Crédito adaptado a tu proyecto
Por último, pero no menos importante, el crédito promotor es un producto que se ajusta a tus necesidades específicas. Cada proyecto inmobiliario es único, y contar con un préstamo personalizado puede marcar la diferencia.
En Capital Prestamo, te ofrecemos asesoría desde el primer momento para ayudarte a elegir el producto financiero más conveniente. Ya sea que estés comenzando desde cero, quieras adquirir un terreno o financiar la construcción, estamos aquí para apoyarte.
Y lo mejor: no importa si tienes un historial crediticio negativo o si figuras en ASNEF o RAI. Apostamos por las segundas oportunidades y queremos ayudarte a dar ese paso que tu proyecto necesita.
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